Acquisition et vente d’immeubles en bloc ou à la découpe en France

Nos bureaux

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Notre philosophie

Société familiale, plateforme de services dédiée à l’immobilier en France, dotée d’une forte expérience et d’un réel savoir-faire en urbanisme opérationnel, montage d’opérations, promotion immobilière, investissement et asset management. La société est dirigée par Stéphane PILLON, professionnel de l’immobilier depuis 25 ans.

Méthodologie de travail

Approche transversale dans l’élaboration et le montage de projets urbains innovants qui s’appuie sur la complémentarité et la synergie de compétences permettant, in fine, grâce à des études pré-opérationnelles, de transformer une demande initiale (projet) en opportunité concrète (aménagement et construction). L’intégration des métiers de la finance dans l’immobilier, la vision pluridisciplinaire et la relation avec les propriétaires et locataires sont au centre du processus décisionnel de V.A.F.

L’analyse de V.A.F est fondée sur les critères suivants:

  • L’optimisation du couple risque-rentabilité
  • L’adéquation dette / fonds propres
  • L’analyse technique, urbanistique, démographique, économique

Nos dernières acquisitions

Foncier St Michel 28 000m2 – Evreux / Immeuble 2000m2 – Evreux

Foncier Saint Michel 28 000 m2
27000 Evreux

La Société VAF est fière d’avoir remportée l’appel d’offre auprès de EURE HABITAT pour l’acquisition d’un foncier de plus de 28 000 m2 dans le quartier très prisé de St Michel à Evreux.

Véritable poumon vert de la ville, notre société a été très attentive au souhait du maire, Guy LEFRAND et de ses services Espaces Verts dans la préservation de cet espace boisé pour le dessin des nouvelles parcelles à bâtir que nous souhaitions commercialiser grâce à notre partenaire l’agence DELTA IMMO 1, rue Dulong 27000 EVREUX (Messieurs Thierry et Thibault DELORME)

Après une analyse précise grâce à l’accompagnement de Monsieur Christian COMIOT, architecte de l’opération (également professeur à l’école Nationale Supérieure des Beaux-Arts de Paris) et Madame Olivia DAVRINCHE, géomètre à Evreux, nous avons commencé la commercialisation de 28 parcelles à bâtir dans le courant du 1er trimestre 2019, force est de constater d’un réel succès commercial fin mars 2019 avec 50 % des parcelles vendues.

Christian COMIOT ayant dessiné un catalogue spécifique de 10 maisons pour ce site afin d’accompagner les clients dans leur projet de construction (ossature bois ou traditionnelle) et de personnaliser leur future maison « sur mesure ».

Les profils des acquéreurs sont très variés :
De nombreux investisseurs ébroïcien, chef d’ entreprise, foncière patrimoniale,
Habitant du quartier (propriétaire ou locataire) souhaitant rester dans le secteur de St Michel et réaliser un projet pour se loger,
Parisien souhaitant acquérir et construire pour habiter (gare à moins de 10 mn et à 58 mn de paris),
Cabinet dentaire, crèche, etc…

La démolition des 24 maisons actuellement sur le site doit débuter dans le courant du 2ème trimestre 2019. Une livraison des parcelles à bâtir est prévue pour le 4ème trimestre 2019.

Investissez à Louviers en Normandie

Pour plus d’informations cliquez sur l’image ci-dessus.

Green Park – « Unique à Evreux »

Promotion éligible Pinel ancien et déficit foncier.

Valorisation d’Actifs France annonce avoir acté ce jour un ensemble immobilier composé de trois immeubles totalisant 9000 m2 de plancher et 7 437 m2 habitable et 150 appartements de typologie 1,2,3, 4 et 5 pièces rue Jeanne d’Arc à Evreux (27000).

L’emplacement stratégique à Navarre, donnant directement sur voie verte de plus de 12 km, proche de la gare, du centre-ville et à proximité immédiate de l’Université d’Evreux qui accueillera plus de 1400 étudiants à la rentrée de septembre 2019.

Ces immeubles sont situés dans le périmètre « Action cœur de ville » selon décret d’application de mars 2019 loi de Normandie, ouvre le droit aux futurs investisseurs de défiscaliser jusqu’à 21 % du montant de total de l’investissement (selon la durée d’engagement de location) couplé au déficit foncier lié au montant des travaux ( biens acquis entre le 1er janvier 2019 au 31 décembre 2021.
Valorisation d’Actifs France s’est entourée de professionnels reconnus, le cabinet Rivière (Thibault du Reau) qui va encadrer les aspects juridiques, le cabinet OPERA architecte (nombreuses fois primée) et Christian Comiot s’occuperont du volet architectural, conseils et commercialisation (vente aux investisseurs) et delta immo (vente aux accédants) seront chargés de la commercialisation pour transformer ces immeubles, des travaux importants vont être entrepris (résidentialisation des abords, jardin partagé et paysagé, isolation thermique des façades, pose d’ascenseur, rénovation des appartements, etc…)

La commercialisation débutera au cours du 3eme Trimestre 2019 à partir de 63 800€.

Evreux porte de Normandie

74 communes et 115 563 habitants composent la nouvelle agglomération Évreux Portes de Normandie qui a vu le jour le 1er janvier 2017. Avec l’opportunité de renforcer l’attractivité du territoire et de baisser les impôts. Le regroupement des services permet d’apporter au quotidien encore plus de services, d’améliorer la qualité de vie.

Immeuble 2000m2 – 61 rue st germain
27000 Evreux

VAF à réalisé l’acquisition d’un immeuble de 2000 m2 composé de 76 chambres auprès de la CAF de l’Eure en fin d année 2018.

Après avoir recherché et mis en place un locataire (bail notarié, ferme 9 ans), VAF vient de réaliser la revente de l’ensemble immobilier à un investisseur.